NHG rekent in 2027 standaard bedrag verduurzaming mee

Wat er verandert
NHG past de voorwaarden aan per 1 januari 2027. Koop je met NHG een woning met energielabel E, F of G, dan komt er standaard een bedrag voor verduurzaming in je hypotheek. Het voorstel is 20.000 euro. De definitieve voorwaarden worden op 1 november bekend, dus de details kunnen nog iets wijzigen.

Het idee erachter is eenvoudig. Juist de slechtst geïsoleerde huizen vragen om een investering, en die komt er na de aankoop vaak niet van omdat het geld op is. Door het bedrag meteen mee te financieren, hoef je de verbouwing niet uit te stellen.

Een uitgangspunt, geen garantie
Dat bedrag is een startpunt, geen standaard extra. Het moet passen binnen de normale verhouding tussen je inkomen en lening, en tussen je lening en de waarde van je woning. Past er geen 20.000 euro, dan geldt het lagere bedrag dat verantwoord te financieren is. Voor energiemaatregelen mag je lenen tot 106 procent van de woningwaarde, iets ruimer dan de 100 procent die normaal de grens is.

Het geld komt in een bouwdepot, waaruit je de maatregelen betaalt. Je hebt daar maximaal twee jaar de tijd voor, en je bent niet verplicht om binnen die periode een bepaald label te halen. Gebruik je het bedrag niet, dan wordt het ongebruikte deel afgelost op je hypotheek. Wil je er helemaal vanaf zien, dan kan dat met een verklaring, bijvoorbeeld omdat je de verduurzaming via een energiebespaarlening of het Warmtefonds regelt.

Ook aandacht voor de fundering
In dezelfde ronde kijkt NHG scherper naar de fundering. Het taxatierapport krijgt funderingsrisicoklassen van A tot en met E. Komt een woning in een risicoklasse, dan kan een nader onderzoek nodig zijn en kunnen de verwachte herstelkosten meewegen in wat je kunt lenen. Zeker bij oudere huizen op houten palen is dat een punt om rekening mee te houden. Funderingsherstel loopt al snel in de tienduizenden euro's, dus het is beter dat vooraf te weten dan er na de aankoop achter te komen.

Waar het niet voor geldt
De regeling is bedoeld voor de aankoop van een eengezinswoning met NHG. Appartementen vallen er niet onder, en het geldt ook niet automatisch als je je bestaande hypotheek oversluit of verhoogt. Houd ook in gedachten dat je dus meer leent. Je maandlasten gaan omhoog en je financiert tegen de waarde van je huis.

Daar staat tegenover dat een beter geïsoleerd huis je stookkosten verlaagt en het prettiger woont. NHG zelf kost eenmalig 0,4 procent van de hypotheek, met als voordeel een lagere rente en een vangnet als je onverhoopt met een restschuld blijft zitten.

Heb je een huis met een matig label op het oog, dan loont het de verduurzaming meteen in je plannen mee te nemen. Tot 1 januari gelden de huidige regels, daarna de nieuwe. Laat je situatie vooraf doorrekenen, dan weet je welk bedrag in jouw geval haalbaar is en hoe het zich verhoudt tot je maandlasten. Wil je hier advies over? We staan voor je klaar.