Uitschieters WOZ waarde: van Bloemendaal tot Kerkrade

Geplaatst op 19 juni 2025

De gemiddelde WOZ-waarde van woningen is in 2025 uitgekomen op 398.000 euro. Dat is een stijging van 5 procent ten opzichte van een jaar eerder. Deze cijfers zijn afkomstig van het CBS. De WOZ-waarde geeft een inschatting van de marktwaarde van jouw woning. Dit heeft vervolgens invloed op zowel belastingen als de hypotheeklasten. In hoeverre jij hier iets van merkt, hangt vooral af van de gemeente waar je in woont.

Het CBS kijkt bij het vaststellen van de WOZ-waarde naar de door gemeenten vastgestelde woningwaarden op 1 januari 2024.

Sterkste WOZ stijging in Leidschendam-Voorburg
De grootste stijging vond plaats in Leidschendam-Voorburg. Daar ging de gemiddelde WOZ-waarde met maar liefst 14,1 procent omhoog naar 444.000 euro. Ook in de provincie Limburg steeg de waarde flink, gemiddeld met 7,6 procent. Aan de andere kant daalde de WOZ-waarde in enkele gemeenten, zoals in Wierden en Eersel.

Uitschieters: van Bloemendaal tot Kerkrade
Zoals ieder jaar zijn de verschillen tussen gemeenten groot. In Bloemendaal ligt de gemiddelde WOZ-waarde het hoogst met 923.000 euro, gevolgd door Laren (NH) met 920.000 euro. Helemaal onderaan de lijst staat Kerkrade, waar de gemiddelde woningwaarde 214.000 euro bedraagt.

Welke invloed heeft de WOZ-waarde op jouw maandlasten?
De hoogte van jouw WOZ-waarde bepaalt (deels) hoeveel je betaalt aan gemeentelijke en landelijke belastingen. Denk bijvoorbeeld aan de onroerendezaakbelasting (OZB), de waterschapsbelasting en het eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting. Een hogere WOZ-waarde kan dus betekenen dat je meer belasting moet betalen.

Maar er is ook een mogelijk voordeel. Als jouw WOZ-waarde stijgt, daalt vaak de verhouding tussen je hypotheekschuld en de waarde van je woning (de zogeheten LTV: loan-to-value). Dat kan gunstig zijn bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek of het verlengen van je huidige. Banken lopen namelijk minder risico in die situatie, waardoor je mogelijk in aanmerking komt voor een lagere hypotheekrente. Positief voor je maandlasten!

WOZ en woningmarkt: niet één-op-één vergelijkbaar
Hoewel de WOZ-waarde gebaseerd is op woningprijzen, lopen de cijfers niet altijd helemaal gelijk op. Zo kijken gemeenten naar eerdere verkopen en nemen ze ook huurwoningen mee. Daarnaast zorgen nieuwe woningen vaak voor een opwaartse druk op het gemiddelde. Daardoor is het goed mogelijk dat de WOZ-waarde stijgt, ook als jouw gevoel zegt dat de huizenprijzen in jouw buurt stabiel zijn gebleven.

Bovendien volgt de WOZ-waarde met een jaar vertraging de ontwikkelingen op de woningmarkt. Dat betekent dat de waarde in 2025 is gebaseerd op de huizenprijzen van begin 2024. Gemeenten gebruiken verkoopprijzen van vergelijkbare woningen om de waarde van jouw woning te bepalen.

Wat kun je doen als je WOZ-waarde te hoog lijkt?
Het loont om je WOZ-beschikking goed te controleren. Denk je dat de gemeente jouw woning te hoog heeft ingeschat? Dan kun je bezwaar maken. Zeker als je merkt dat vergelijkbare woningen in jouw buurt lager zijn gewaardeerd, is het verstandig om actie te ondernemen. Een te hoge WOZ-waarde betekent vaak onnodig hoge belastingen.

De stijging van de WOZ-waarde in 2025 heeft invloed op veel huiseigenaren. Niet alleen via hogere belastingen, maar mogelijk ook via een lagere hypotheekrente. Houd je WOZ-waarde dus goed in de gaten en weet wat het voor jouw portemonnee betekent. Wil je weten of je te veel betaalt of juist kunt profiteren van je gestegen woningwaarde? Laat het ons weten, we kijken graag met je mee.