Wapenstilstand handelsoorlog heeft effect op de hypotheekrente

De VS verlaagt de tarieven op Chinese goederen van 145% naar 30%, terwijl China de tarieven op Amerikaanse producten terugbrengt van 125% naar 10% voor een periode van 90 dagen.

Minder spanningen, meer vertrouwen
Wanneer landen dreigen met invoerheffingen of andere handelsbelemmeringen, raken markten gespannen. Beleggers zoeken in zulke periodes hun toevlucht in veilige beleggingen als staatsobligaties van stabiele landen, waaronder Nederlandse 10-jaars staatsobligaties. Deze stijgende vraag zorgt logischerwijs voor een lagere rente op die obligaties. Wanneer meer beleggers investeren, kan de overheid dus een lagere rente aanhouden..

Maar als het vertrouwen in de internationale handel terugkeert, draait dit effect zich om. De vraag naar veilige staatsobligaties daalt, en daarmee stijgt de rente op deze leningen. Dat zagen we afgelopen week gebeuren. Nu de spanningen tussen grootmachten afnemen en handelsafspraken opnieuw worden aangehaald, durven beleggers weer meer risico te nemen. Dat heeft de daling van de rente op staatsobligaties op zijn minst afgeremd.

Wat betekent dit voor de hypotheekrente?
De rente op staatsobligaties en de hypotheekrente hangen nauw met elkaar samen. Hypotheekverstrekkers kijken onder andere naar de lange rente (zoals de 10-jaars staatsrente) als basis voor het bepalen van hun hypotheekrentes. Stijgt die staatsrente? Dan wordt ook het geld lenen voor banken duurder, en dat vertaalt zich op termijn vaak in een hogere hypotheekrente. Het omgekeerde zie je bij een dalende staatsrente.

Het laatste gebeurde begin maart, toen de spanningen toenamen. Hypotheken met rentetermijnen korter dan 10 jaar kenden de sterkste daling. Bij het afsluiten van een hypotheek kun je hierdoor een combinatie overwegen, waarbij je voor een deel van de hypotheek kiest voor een rentetermijn van 5 jaar en een ander deel langer laat lopen. Zo heb je zowel het voordeel van een lagere rente als zekerheid op langere termijn.

Verwachtingen voor de komende tijd
Of de rente de komende maanden al dan niet oploopt, hangt af van meerdere factoren. Denk aan het rentebeleid van de Europese Centrale Bank (ECB), de inflatieverwachtingen én hoe duurzaam het afgenomen risico op handelsspanningen blijkt te zijn. Het gaat nu immers nog om een pauze van de eerder aangekondigde hogere importtarieven.

Daarnaast is het beleid van centrale banken van belang. President Trump spoort de Amerikaanse Bank (FED) aan om belangrijke rentetarieven te verlagen. Tot nu toe legt de FED deze aansporing naast zich neer. In het verlengde hiervan is de wereldeconomie een bepalende factor. Bij onzekerheden zijn zowel bedrijven als ondernemingen voorzichtiger met het doen van investeringen.

Lagere rente niet altijd een voordeel
Een lagere rente is niet in alle situaties voordelig. Als spaarder krijg je doorgaans een lagere rente over je spaargeld. Ook voor pensioenfondsen is een lagere rente een groot nadeel. Zij maken bij een lagere rente namelijk minder rendement over het pensioengeld dat ze in beheer hebben. Het gevolg kan het korten op je pensioen zijn.

De afnemende dreiging van een handelsoorlog geeft beleggers vertrouwen, wat leidt tot hogere aandelenkoersen wat effect heeft op rentestanden. Toch is de vrede op handelsgebied nog broos. We houden de ontwikkelingen in de gaten. Wil jij intussen weten of jouw hypotheek nog bij je situatie past, of ben je op zoek naar een toekomstbestendige hypotheek? Dan is dit een goed moment om via het onderstaande formulier contact met ons op te nemen.