Evenveel nieuwbouwwoningen, maar minder vergunningen

Vergunningen dalen fors
Hoewel het aantal opgeleverde woningen gelijk blijft, is het aantal verleende bouwvergunningen voor nieuwbouwwoningen in het eerste kwartaal van 2025 met 22% gedaald ten opzichte van een jaar eerder. Er zijn slechts 12.500 vergunningen afgegeven, wat 3.500 minder is dan in het eerste kwartaal van 2024.

Vergeleken met het vierde kwartaal van 2024 is dit zelfs een daling van 38%. Aangezien bouwvergunningen een belangrijke indicator zijn voor toekomstige woningbouw, is dit geen positief signaal voor het aantal haalbare nieuwbouwwoningen in de komende jaren.

Netto groei van de woningvoorraad
Naast nieuwbouw zijn er ook andere factoren die de woningvoorraad beïnvloeden. In het eerste kwartaal van 2025 zijn bijvoorbeeld 2.300 woningen gesloopt en zijn er 1.600 woningen ‘verdwenen’ door verbouwingen. Tegelijkertijd zijn er 4.700 woningen toegevoegd door ver- of aanbouw. Per saldo is de woningvoorraad in dit kwartaal met 16.300 woningen toegenomen.

Afzetprijzen hout- en bouwmaterialenindustrie stijgen weer
Voor het eerst in een jaar zijn de prijzen voor hout- en bouwmaterialenindustrie in Nederland weer gestegen ten opzichte van een jaar eerder. Na het eerste kwartaal van 2024 was de toename in de afzetprijzen bijna geheel tot stilstand gekomen. Door de 1,3 procent stijging in het eerste kwartaal van 2025 is deze stagnatie tot een einde gekomen.

De stijging van de afzetprijzen in de hout- en bouwmaterialenindustrie kan gevolgen hebben voor toekomstige bouwprojecten. Hogere materiaalkosten werken vaak door in de totale bouwkosten van nieuwbouwwoningen. Dit kan ervoor zorgen dat ontwikkelaars terughoudender worden met het starten van nieuwe projecten, zeker in combinatie met een wisselende rente en de afname in vergunde nieuwbouwwoningen.

Hoe maak je de meeste kans op een nieuwbouwwoning?
Nieuwbouwwoningen zijn populair, maar het aanbod is beperkt en de belangstelling vaak groot. Schrijf je bijtijds in bij projectontwikkelaars of gemeenten waar je graag wilt wonen. Vaak wordt er gewerkt met lotingen of inschrijvingsrondes. In dat geval kan het een voordeel zijn wanneer jij kunt aantonen dat de financiering realistisch is. Zorg daarom dat je vooraf weet in jouw situatie een verantwoorde maximale hypotheek is.

Ook helpt het om flexibel te zijn in je wensen qua locatie of type woning. En last but not least: blijf actief, schrijf je in voor nieuwsbrieven, volg woningcorporaties en ontwikkelaars online, en houd goed in de gaten wanneer nieuwe projecten van start gaan.

Ben je benieuwd welk bedrag jij maximaal aan een nieuwbouwwoning zou kunnen besteden? We berekenen het graag voor je. Laat hiervoor een bericht achter via het onderstaande formulier.